România riscă să devină în următorii ani o țară de chiriași, în care accesul la proprietate va fi controlat tot mai mult de fonduri de investiții și capital global, avertizează o analiză realizată de compania de consultanță Frames.

Potrivit specialiștilor, prețurile locuințelor cresc într-un ritm mult mai rapid decât veniturile populației, transformând achiziția unei case într-un obiectiv tot mai greu de atins pentru majoritatea românilor.

Locuințele, tot mai greu de cumpărat

Datele analizei arată că există o ruptură tot mai mare între salarii și costul proprietăților. În București, un apartament cu două camere într-o zonă accesibilă precum Titan, Drumul Taberei sau Floreasca costă între 120.000 și 180.000 de euro. Raportat la salariul mediu net din Capitală, achiziția unei astfel de locuințe echivalează cu opt până la zece ani de venituri integrale.

Situația este și mai dificilă în Cluj-Napoca, unde prețurile au depășit în unele cartiere pragul de 3.000 de euro pe metrul pătrat. Potrivit analizei, nici alte centre urbane importante precum Brașov, Sibiu, Timișoara, Constanța sau Iași nu mai reprezintă alternative accesibile pentru cumpărători.

Specialiștii explică scumpirile prin creșterea costurilor de construcție, migrația populației către marile orașe și accesul la capital ieftin după criza financiară din 2008. În plus, fondurile de investiții și investitorii privați cumpără tot mai multe locuințe încă din faza de proiect, reducând oferta disponibilă pentru cumpărătorii obișnuiți.

Analiza Frames

Potrivit Frames, între 30% și 40% dintre locuințele noi din București, Cluj și Iași sunt cumpărate de investitori cu scop speculativ, pentru revânzare sau conservarea capitalului. Multe dintre aceste apartamente rămân neocupate ani la rând.

„În ultimii ani am văzut tot mai multe fonduri de investiții care cumpără apartamente în serie, beneficiind de discounturi importante. Acesta este și motivul pentru care multe proiecte rezidențiale se vând încă din faza de proiect”, explică Adrian Negrescu, managerul Frames.

Datele citate în analiză arată că numărul locuințelor neocupate din București a crescut de 2,4 ori în ultimul deceniu, depășind 218.000 de unități.

Un alt factor care contribuie la creșterea prețurilor este dezvoltarea platformelor de închiriere pe termen scurt, precum Airbnb și Booking. Acestea au redus semnificativ numărul locuințelor disponibile pentru rezidenți, în special în zonele centrale ale marilor orașe.

Specialiștii consideră că noile reguli anunțate de Airbnb, care obligă proprietarii să își înregistreze oficial activitatea turistică, ar putea readuce pe piața imobiliară o parte dintre apartamentele folosite exclusiv pentru închiriere în regim hotelier.

Analiza Frames atrage atenția că România are nevoie urgentă de reglementări pentru limitarea fenomenelor speculative și pentru protejarea chiriașilor și cumpărătorilor. Printre măsurile propuse se numără o nouă lege a chiriilor, credite garantate de stat pentru familiile tinere și o supraveghere mai atentă a modului în care se formează prețurile pe piața imobiliară.

În lipsa unor intervenții, avertizează experții, tot mai mulți tineri vor fi nevoiți să amâne achiziția unei locuințe. În prezent, aproximativ 40% dintre românii cu vârste între 25 și 34 de ani locuiesc încă împreună cu cel puțin unul dintre părinți, principalul motiv fiind dificultatea de a obține un credit ipotecar și costurile ridicate ale locuințelor.